UR賃貸の一時払い制度とは?お得な制度を利用!注意点と流れを解説

UR賃貸の一時払い制度はUR賃貸の特約審査になります

通常の審査は部屋ごとに設定された金額の年収が必要になります

つまり1円でも足りなかったらその部屋には入居することができないということになります

ただ、最近では無職でもお金はある方やフリーランスで働いている方などは収入の審査にはなかなか合わない職業になります

UR賃貸ではそのように昨年度の収入が無かったり、足りなかった場合は1年間の家賃を前払いすることで審査が不要になります

この家賃1年間前払い制度を一時払い制度といいます

UR賃貸の一時払いとは?一括前払いについて

UR賃貸の一時払い制度とは、入居前に10年以内の年単位の共益費を含む家賃を前払いすることで割引が適用される制度のことです。

前払いの期間に応じてUR機構が定めた割引率が適用され、割引かれた家賃で生活できます。

家賃の前払いができれば誰でも利用できる制度です。

 

フリーランス・無職の方に人気の制度

民間賃貸の場合は無職やアルバイト・フリーランスとなると審査が厳しいということでなかなか希望のお部屋を見つけることができません

更に仕事を引退した高齢者でも前払いできれば特に他の審査はありません

 UR賃貸一時払いのメリットデメリットは?

UR賃貸一時払い制度を使う前にメリットデメリットを理解しておきましょう。

一時払いのメリット

一時払い制度のメリットは4つあります。

  • 割引率が適用されるのでお得
  • 一括で支払うので毎月の負担が減る
  • UR賃貸は礼金・保証人不要
  • 必要書類が少ないので楽

 

一括で支払う期間により割引が適用されるため月々支払うより総額としてお得となります。最初に一括支払いしてしまうため、毎月の負担が減りますね。

UR賃貸は礼金・保証人不要で一般的な不動産屋さんで借りる賃貸より契約時の負担が軽いのがメリットです。一時払い制度では通常契約で必要な収入を証明する書類が必要ありません。必要書類が少ないため準備が楽なのも良いですね。

一時払いのデメリット

一時払い制度のデメリットは3つあります。把握しておきましょう。

  • 基本的に途中解約はできない
  • 入居の期間が決まっている
  • 物件によっては古い・駅から遠いなど

 

UR賃貸の一時払い制度では「やむを得ない事情が生じた場合を除き、一時払い契約のみを解約することはできません」とされています。

この制度は10年まで1年単位での支払い期間を決められます。基本的には途中解約ができないため支払い期間は自分の状況にあわせて考えましょう。もちろんやむを得ない場合は期間に応じて返還されるようにはなっていますので、契約書をしっかり確認しておきましょう。

 

UR賃貸では入居に関して期間が決められています。契約から1ヶ月以内に入居できる人が条件となっており、転居のスケジュール管理が必要となります。

 

そして基本的に築年数の長い物件が多いのが特徴です。物件によりリフォームにばらつきや古いままの部分もあります。階数の多い団地などはエレベーターがないことも。立地についてもどこにでもあるわけではなく、駅から遠いなど周辺環境も思い通りのものが見つかるとは限りません。

UR賃貸一時払い制度の注意点

お得な制度ですが注意点があります。確認しておきましょう。

環境を確認しましょう

デメリットにもありますが、基本的に築年数が長い物件やや駅から遠い物件も多く募集されています。自分の希望の場所にあるわけではないため、場所や物件の状態、周辺環境はよく確認しましょう。可能であればweb上ではなく、実際に自分の目で確かめるため内見をおすすめします。

家賃の相場と一括前払いの期間設定

UR賃貸の家賃相場は比較的高めの場合が多いです。家賃は部屋の広さを反映している場合が多く、UR賃貸は広い面積の部屋が多いため通常賃貸物件より2割程高く設定されています。

初期費用が抑えられメリットがあるため、初期費用と家賃を合わせたバランスで他の物件と比較検討しましょう。

また一時払い制度を利用する際は10年以内の1年単位で一括前払いが可能です。自分の資金状況に応じて期間を設定するようにしましょう。

UR賃貸一時払いの疑問点を解消!

では実際に借りたい!と思ったときに気になる事もあります。疑問点は解消しておきましょう

割引率はどのくらい?

一時払い制度の割引率は、一括前払いの期間に応じて決められています。

殆ど割引のメリットは数百円程度です

進んで前払いするメリットは現在の制度ではないようですね

無職や同棲など審査はどうなる?

  • 無職の場合

無職の場合でもUR賃貸の一時払い制度は利用できます。一般的に無職など安定した収入のない人の賃貸契約は難しい傾向です。一時払い制度に関しては一括前払いの形をとっているため、一括で前もって支払える資金があれば問題ありません。転職活動中や休養中、フリーターの方でも資金がある人にはおすすめです。

  • 同棲はできる?

UR賃貸での同居は基本的に親族のみとされています。例外として6ヶ月以内に結婚の予定のカップルは同棲が可能です。その場合結婚式予定日を確認されることもあります。

UR賃貸住宅ではハウスシェアリング制度という親族でなくても同居できる制度があります

入居する家賃の半分に対して、それぞれの入居者が必要収入が必要になります

UR賃貸の審査完全ガイド

 UR賃貸一時払いの流れ

UR賃貸はweb上で募集があります。基本的に先着順となり空きがあれば契約が進められます。

一時払い制度を利用する際、通常必要となる収入を証明する書類は必要ありません。契約時に必要なものは下記の3つです。

  • 住民票
  • 本人確認書類(免許証やパスポートなど)
  • 認印

UR賃貸では不動産賃貸とは違い賃貸借契約書のみが必要です。一時払い制度を利用する際は別途「家賃等の一時払い」契約を締結する事になります。

また、支払い期間終了後も契約を継続する場合はUR機構の指定する口座にて口座振替で家賃の支払いをする必要があります。その後も再度一時払い制度を利用する事も可能です。

 

まとめ

契約更新料がかからず,長く住める賃貸として人気のUR賃貸には一時払い制度というお得な制度があります。

同じ部屋を借りるならお得に借りたいですよね。一時払い制度のメリットデメリット、注意点を理解して制度を活用しましょう。

 

■ お得にUR賃貸にご入居できる

当社ではUR賃貸へのお引越しを考えている方にお得なサービスをご提供させていただいております

入居前に当社でお部屋の仮予約をしていただき、書類をUR賃貸にご提出してご入居いただきますとご入居お祝い金として家賃1か月分のキャッシュバックを行っています

余計な費用がかかるということもありません

 

この記事を書いた人